Ellex Kļaviņš brokastu rīts par aktualitātēm nekustamā īpašuma tirgū

Turpinot šogad aizsākto tradīciju, advokātu birojs Ellex Kļaviņš šā gada 24. novembrī rīkoja semināru brokastu formātā. Šoreiz tas bija veltīts aktualitātēm nekustamā īpašuma tirgū – no novitātēm tiesiskajā regulējumā līdz pilsētplānošanai un nozares attīstības ekonomiskajiem aspektiem.

Šāda veida brokastu rītos kopā ar mūsu klientiem un sadarbības partneriem, neformālā gaisotnē uzklausām lektoru priekšlasījumus par katram no šiem rītiem izraudzītu tēmu. Ar trim saistošiem stāstiem par nekustamā īpašuma tirgu, šoreiz brokastu rītā dalījās finanšu un investīciju konsultants, uzņēmuma Catella partneris Aleksandrs Tralmaks, sociālantropologs un pilsētplānotājs Viesturs Celmiņš, kā arī Ellex Kļaviņš partneri Inita Jurka un Ivars Pommers.

5 1

Šajā brokastu rītā bija īpaši kupls apmeklētāju skaits, iespējams, tāpēc, ka norises nekustamā īpašuma tirgū parasti liecina par plašākiem procesiem valsts un reģiona ekonomikā. Kā savā uzrunā norādīja Aleksandrs Tralmaks, Latvijā tirgus aktivitāte pagaidām vēl atpaliek no Lietuvas un Igaunijas, kas lielā mērā saistīts ar stagnāciju nekustamā īpašuma kreditēšanā (3,2% kritums gada trešajā ceturksnī).

19 1

Būvniecības un jaunu projektu attīstības bums, kas vērojams Tallinā un Viļņā, Rīgu pagaidām vēl nav sasniedzis, ko var skaidrot gan ar investoru nogaidošo attieksmi, gan arī ar to, ka pilsēta proaktīvi neveicina mazstāvu dzīvojamo māju attīstību. Runājot par tirgus konjunktūru, ko ietekemē cilvēku paradumu maiņa visā pasaulē, A. Tralmaks uzsvēra e-tirdzniecības apjomu pieaugumu un ar to saistīto tendenci, ka lielus tirdzniecības centrus pamazām aizstās loģistikas centri. Savukārt, vērtējot dažādu Baltijas valstu pilsētu attīstību, kā trīs depresīvākos piemērus A. Tralmaks minēja Liepāju, Narvu un Kauņu, kur nekustamā īpašuma tirgus stagnē dēļ ievērojama iedzīvotāju skaita samazinājuma.

0 1

Pilsētplānotājs Viesturs Celmiņš savā uzrunā īpašu uzmanību pievērsa Rīgas perspektīvajai attīstībai, kas saistīta ar akadēmisko centru būvi Daugavas kreisajā krastā. Četru akadēmisko centru tapšana (LU, RTU, RSU un RISEBA) un ambiciozi ārvalstu studentu piesaistes plāni, nozīmē lielas iespējas arī nekustamā īpašuma tirgum, uzsvēra V. Celmiņš. Piesardzīgi prognozējot studentu skaita dinamiku, var teikt, ka ap 2023. gadu četros akadēmiskajos centros kopā studēs ap 35–40 tūkstošiem studentu. Latvijas augstskolas pēc ārvalstu studentu piesaistes apjoma šobrīd ir starp labākajām Eiropā (protams, salīdzinot mūsu augstskolas mērogā ar lielajām Eiropas mācību iestādēm).

2 1

Raksturojot tiesību aktu izmaiņas, kas skar nekustamā īpašuma nozari, Inita Jurka īpašu uzmanību pievērsa novitātei – apbūves tiesībai. Ierasta ir situācija, kad zemi pērk kopā ar ēku vai ēku kā patstāvīgu īpašuma objektu, kas vēsturiski atrodas uz svešas zemes. Tagad, ja ēka ir uzbūvēta uz sveša zemes gabala uz apbūves tiesības pamata, tad netiek pārdota ēka, bet gan apbūves tiesība, kas tiek reģistrēta zemesgrāmatā. Ēka ir tikai apbūves tiesības daļa. Apbūves tiesību iegūst uz līguma pamata, kas noslēgts starp zemes īpašnieku un personu, kas vēlas būvēt uz šīs zemes, un tā stājas spēkā tikai pēc līguma reģistrēšanas zemesgrāmatā. Apbūves tiesības izbeigšanās gadījumā zemes īpašnieks iegūst ēku īpašumā bez atlīdzības, ja vien līgumā par apbūves tiesības piešķiršanu puses nav vienojušās par atlīdzības apmēru un samaksas kārtību, jauno situāciju raksturoja I. Jurka.

3 1

Ivars Pommers viesus iepazīstināja ar vairākām likumdošanas iniciatīvām, kuru mērķis ir veicināt nekustamā īpašuma tirgus attīstību. Virkni jaunu iniciatīvu virza un pārstāv Nacionālā nekustamo īpašumu attīstītāju alianse, kas ir valsts sadarbības partneris nozares regulējuma izstrādes procesos. Piemēram, ar mērķi samazināt būvprojektēšanas laiku (te Latvija krietni atpaliek no abiem mūsu kaimiņiem), top izmaiņas būvniecības regulējumā. Iecerēts samazināt gadījumus, kas nepieciešams detālplāns, plānots samazināt būvvaldes pārbaudāmo apjomu, vienkāršot iespēju veikt izmaiņas būvniecības procesā, noteikt, ka būvatļaujas asptrīdēšana neaptur būvdarbus.

7 1

Iecerētas arī izmaiņās Dzīvokļu īpašuma likumā, lai atjaunotu iespēju uz viena zemes gabala būvēt vairākas mājas. I. Pommers uzsvēra, ka Nacionālajai nekustamo īpašumu attīstītāju aliansei, sadarbojoties ar vairākām citām biznesa organizācijām, ir izdevies apturēt notāru ierosinājumu ieviest notariālā akta formu kā obligātu prasību visiem darījumiem ar nekustamo īpašumu.

4 1
Pirmais Ellex Kļaviņš neformālais brokastu rīts, kas notika šā gada maijā, bija veltīts Baltijas valstu spējai sadarboties, labajiem sadarbības piemēriem. Tajā tikāmies ar 2016. gada Venēcijas arhitektūras biennāles Baltijas paviljona kuratoriem Niklāvu Paegli, Lailu Zariņu, Kārli Bērziņu un Dagniju Smilgu, kā arī uzklausījām NATO Stratēģiskās komunikācijas izcilības centra vadītāju Jāni Sārtu. Savukārt tikšanās reize, kas notika šā gada setembrī, bija veltīta vēsturei kā attīstības virzītājam. Ar stāstiem par vēstures daudzveidīgo lomu un vērtīgo devumu, Ellex Kļaviņš brokastu rītā dalījās reklāmas aģentūras The Weekend vadītājs Edgars Pētersons, rakstnieks Osvalds Zebris, kā arī Ellex Kļaviņš partneri Raimonds Slaidiņš un Daiga Zivtiņa.

Jomas eksperti

Person Item Background

Inita Jurka

Partnere, zvērināta advokāte / Latvija
Person Item Background

Ivars Pommers

Partneris, zvērināts advokāts / Latvija