Žemės įstatymo pakeitimas dėl statybų valstybinėje žemėje

Tiek rinkos dalyvių, tiek valdžios institucijų tarpe daug diskusijų ir dėmesio sulaukęs Žemės įstatymo pakeitimas dėl statybų valstybinėje žemėje – priimtas.

Nuo šių metų kovo 1 d. nekilnojamojo turto plėtra ne aukciono tvarka išnuomotuose valstybinės žemės sklypuose bus apmokestinama nauju mokesčiu (taip vadinamu atlygintinumu už teisę statyti valstybinėje žemėje). Be to, įstatymo pakeitimu pritarta valstybinės žemės nuomos sutarčių nutraukimo naujovėms.

Naujasis atlyginimas už plėtrą valstybėje žemėje (greta ne per seniausiai įvesto savivaldybių infrastruktūros plėtros mokesčio) ženkliai pabrangins nekilnojamojo turto vystytojų apmokestinimą ir, tikėtina, gali turėti lemiamos įtakos verslui tiek mieste, tiek regionuose. Bendradarbiaujant su „Verslo žiniomis“, „Ellex Valiunas“ surengė vebinarą tema „Žemės įstatymo pakeitimas dėl statybų valstybinėje žemėje: ką svarbu žinoti tokios žemės nuomininkams ir nekilnojamojo turto vystytojams?“.

Vebinaro metu su nekilnojamojo turto vystymo profesionalais asocijuotasis teisininkas Dominykas Užkurnys aptarė šiuos esminius statybų valstybinėje žemėje pokyčius:

• Kokiais atvejais naujasis atlyginimas bus taikomas?
• Kas lemia atlyginimo tarifą?
• Nuo kokios žemės vertės bus mokamas atlyginimas ir už kokį plotą jį reikės mokėti?
• Kokie pokyčiai numatyti galimybei keisti išsinuomotų valstybinės žemės sklypų naudojimo paskirtį ir/ar būdą?
• Kokias nuomos sutarčių nutraukimo naujoves turi žinoti valstybinės žemės nuomininkai?
• Kaip galima pasiruošti naujojo įstatymo įsigaliojimui ir sušvelninti naujojo reguliavimo pasekmes?