Kā izbeigt kopīpašumu ar citiem mantiniekiem?

Ja tiek mantots īpašums, to bieži manto vairākas personas, un tas kļūst par kopīpašumu. Tomēr šāda situācija ne vienmēr ir pieņemama visiem kopīpašniekiem. Kā rīkoties, ja kāds no mantiniekiem vēlas izbeigt kopīpašumu?

Daudzi ir dzirdējuši vai paši saskārušies ar gadījumu, kad nekustamais īpašums pieder vairākām personām kopīpašuma formā. Šāda situācija īpaši bieži izveidojas mantojuma pieņemšanas rezultātā – vairāki mantinieki iegūst tiesības uz viena un tā paša īpašuma domājamām (tas ir, nedalītām) daļām. Šāds tiesiskais statuss var būt pieņemams kā īslaicīgs risinājums, taču ilgtermiņā tas mēdz radīt sarežģījumus īpašuma apsaimniekošanā, pārdošanā vai lietošanā. Tāpēc Civillikums (CL) piedāvā vairākas iespējas kopīpašuma izbeigšanai.

Saskaņā ar CL 1074.pantu nevienu kopīpašnieku nevar piespiest palikt kopīpašumā, ja vien tā nodibināšanas noteikumi nerunā tam pretim; turpretim katrs kopīpašnieks var katrā laikā prasīt dalīšanu. Tādējādi katram kopīpašniekam ir tiesības jebkurā laikā prasīt kopīpašuma izbeigšanu.

Savstarpēja vienošanās

Vienkāršākais un visbiežāk ieteicamais risinājums ir savstarpēja vienošanās starp kopīpašniekiem. Viņi var vienoties:

• par īpašuma reālu sadali (reālai dalīšanai visbiežāk piemēroti ir zemes gabali, daudzdzīvokļu mājas vai citas ēkas, kuras ir praktiski iespējams izmantot savstarpēji neatkarīgi);
• par to, ka īpašumu pilnībā pārņem viens kopīpašnieks, atlīdzinot pārējiem viņu daļas vērtību (vienkāršāk sakot – tās atpērkot);
• par īpašuma pārdošanu un ieņēmumu sadali proporcionāli kopīpašuma daļām.

Vienošanās tiek nostiprināta ar savstarpēju līgumu, kas kopā ar īpašuma tiesību pāreju jāreģistrē zemesgrāmatā.

Prasība tiesā

Ja vienošanās nav iespējama, kopīpašuma izbeigšanu var prasīt tiesā saskaņā ar CL 1075.pantu. Tiesa, vadoties no reālajām iespējām un tās ieskata, var pieņemt lēmumu:

• ja tas ir praktiski iespējams – sadalīt īpašumu reālās daļās, pēc nepieciešamības uzliekot servitūtus citu kopīpašnieku daļām;
• piespriest īpašumu vienam kopīpašniekam ar pienākumu atlīdzināt citiem viņu daļas vērtību naudā;
• noteikt īpašuma pārdošanu izsolē un sadalīt iegūtos līdzekļus starp kopīpašniekiem;
• izšķirt sadales jautājumu ar lozi, īpaši tad, kad viedokļi ir atšķirīgi un ir jāizlemj, kurš kopīpašnieks patur īpašumu vai tā daļu un kurš saņem atlīdzinājumu naudā;
• ja dalāma ēka ir ar dzīvojamām telpām – noteikt tās sadalīšanu dzīvokļu īpašumos.

Tiesa, izvēloties izbeigšanas veidu, ņem vērā īpašuma raksturu, kopīpašnieku intereses un taisnīguma principus. Piemēram, var lemt par kopīpašuma daļas, nevis visa īpašuma atsavināšanu, ja tas ir gan taisnīgi, gan atbilstoši vispārējiem tiesību principiem un uzskatāms par piemērotāko konkrētajā gadījumā.

_________________________________________________________________________

Kopīpašums starp mantiniekiem nav jāuztver kā mūžīga saikne – tas ir tiesisks stāvoklis, kuru iespējams izbeigt gan labprātīgi, gan tiesas ceļā

_________________________________________________________________________

Jāņem vērā arī CL 968.pantā nostiprinātais zemes un ēkas vienotības princips, kas paredz, ka uz zemes uzcelta un cieši ar to savienota ēka ir tās daļa. Tāpēc, dalot kopīpašumu, nav pieļaujams vienam īpašniekam nodot īpašumā zemi, bet otram – ēku.

Pirmpirkuma tiesības

Svarīgi atcerēties – ja viens kopīpašnieks vēlas pārdot sev piederošās kopīpašuma daļas trešajai personai, pārējiem kopīpašniekiem ir pirmpirkuma tiesības.

Ja pirmpirkuma tiesību nav bijis iespējams izlietot atsavinātāja vainas dēļ, piemēram, tās apzināti nepiedāvājot, pārējiem kopīpašniekiem ir tiesības uz izpirkumu, kuru var realizēt gada laikā, atsavinot īpašumu vai tā daļu no jaunā ieguvēja.

Ja pirmpirkuma vai izpirkuma tiesības vienlaikus vēlas izmantot vairāki kopīpašnieki, viņi iegūst atsavināto daļu kopīgi un sadala to savā starpā līdzīgās daļās, ja vien nevienojas citādi.

Kopīpašums starp mantiniekiem nav jāuztver kā mūžīga saikne – tas ir tiesisks stāvoklis, kuru iespējams izbeigt gan labprātīgi, gan tiesas ceļā. Izvēloties piemērotāko risinājumu, vēlams ņemt vērā īpašuma veidu, attiecības starp mantiniekiem un iespēju vienoties visām pusēm pieņemamā veidā.

Publicēts: iTiesibas.lv. 15.06.2025.